Le blog de Copropresta

En 2012, Copropresta devient un partenaire privilégié du salon de la copropriété qui aura lieu du 14 au 15 Novembre 2012 au salon de la porte de Versailles.

Copropresta animera durant les 2 jours des ateliers conseil sur l’optimisation des charges d‘une copropriété.

Ces ateliers seront sous la forme de consultations individuelles qui dureront environ 20 minutes. Ils auront lieu pendant les 2 jours du salon, de 09h30 à 12h30 et 14h00 à 18h00. Aucune inscription préalable n’est possible.

En parallèle, Copropresta et le salon de la copropriété préparent une grande enquête sur les charges en Copropriété qui sera présentée lors du salon. On vous en dira plus à la rentrée….. !

D'ici là, n'hésitez pas à aller visiter le nouveau site du salon : http://www.saloncopropriete.com/

Bonnes vacances aux juilletistes !

Début Novembre, l’Observatoire des charges de copropriété de l’UNIS a présenté son nouveau baromètre pour l’année 2010.

Sur la base d’un échantillon de 187 000 logements, les charges de copropriété s’établissent à 23,3 €/m2, en moyenne sur la France entière, et à 32,9 €/m2 en Ile de France.

Selon l’UNIS, le niveau moyen des charges de copropriété a augmenté de 3,9% en 2010.

Cette augmentation est répartie sur 4 grands postes de la copropriété : l’eau, les dépenses d’ascenseurs, de chauffage et d’assurance.

Selon l’UNIS, ces 4 postes constituent plus de 50% des charges d’un immeuble et sont directement touchés par les augmentations du prix de l’énergie (gaz, fioul, électricité), les nouvelles normes de sécurité et le grenelle de l’environnement.

Plus d’information : http://www.unis-immo.fr/immo,actualites-unis.htm?lang=fr&idcat=19771&idtexte=8054336

La publication de l’UNIS a donné lieu à une réaction de l’ARC qui conteste depuis longtemps les données présentées par l’UNIS : http://www.unarc.asso.fr/site/abus/1111/abus2913.htm

Avec la crise, l’augmentation des charges, et les fêtes de Noël qui approchent, Copropresta vous permet d’optimiser vos dépenses de copropriétés et d’augmenter votre pouvoir d’achat !

Plus d’information sur notre solution d’audit et optimisation des charges de copropriétés : http://copropresta-conseil.fr/offre_reduction_charges_coproprietes.php

Le particulier Immo consacre en Octobre un dossier complet et très intéressant sur la baisse des charges.

Copropresta est heureux d’avoir apporté sa contribution à ce dossier et d’être cité en tant que société accompagnant les copropriétés pour diminuer les charges.

Pour acheter ce numéro : http://www.leparticulier.fr/jcms/p1_1406439/le-particulier-immo-n-279

Ces dernières années, plusieurs évolutions importantes ont permis d’améliorer à la fois le confort et l’efficacité énergétique des ascenseurs neufs, bien sûr, mais aussi anciens, grâce au remplacement de certaines pièces ou parties.

Article publié en partenariat avec le magazine : http://www.informationsrapidesdelacopropriete.fr/

Un article de M. Paul Turenne

Extrait du dossier : Ascenseurs – le plan de modernisation suit son cours. Pour lire la suite du dossier.

Le pilotage par des convertisseurs

Citons pour commencer le pilotage par des convertisseurs de fréquence, qui permet une accélération progressive de l’appareil, un rythme de croisière constant et une douce décélération jusqu’à son arrêt à l’étage. Le frein ne sert plus qu’à immobiliser la cabine à l’étage et non plus à la ralentir ce qui occasionnait jusqu’alors une importante déperdition d’énergie lors de chaque freinage. Une technologie d’autant plus utile depuis la loi SAE qui exige une précision d’arrêt de 2 cm en toutes circonstances. Si certaines associations ont protesté contre le fait que les ascensoristes cherchaient à imposer le convertisseur de fréquence, une étude commandée par la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP) au COPREC (organisation professionnelle fédérant les organismes de prévention, d’inspection et contrôle tierce partie indépendante) et menée avec la Fédération des ascenseurs et l’Arc sur le sujet, a montré que de manière générale, le choix d’un variateur de fréquence était le meilleur moyen de par¬venir à cette précision.

La technologie Gearless

Les machines d’entraînement sont aujourd’hui souvent gearless (sans réducteur), donc avec un rendement très largement supérieur par rapport à celui des machines qui existaient auparavant (motoréducteurs). De quoi réduire fortement la consommation électrique de la machine d’entraînement d’un ascenseur classique et donc bien souvent la puissance souscrite par la copropriété occasionnant ainsi d’importantes économies.

Un convertisseur double

Au moins un constructeur (Otis) propose sur des machines standard, la mise en place d’un convertisseur double pour récupérer de l’énergie à la descente. Cette technologie équipait depuis déjà plusieurs années les ascenseurs des immeubles de grande hauteur mais commence à se démocratiser sur des immeubles de tailles plus modestes. Auparavant, l’énergie dépensée pour le freinage était brûlée dans des résistances sur les toits des immeubles. Or, ces convertisseurs doubles permettent de récupérer cette énergie et de la renvoyer dans le réseau pour la consommation électrique des bâtiments. Le coût beaucoup plus raisonnable de l’électronique de puissance permet aujourd’hui de démocratiser cette technologie, même si un effort complémentaire de la part des maîtres d’oeuvres et des fournisseurs d’énergie est encore nécessaire pour la démocratiser totalement. De quoi rêver d’un ascenseur avec un bilan énergétique quasiment nul si l’on considère qu’il restitue pratiquement autant d’énergie qu’il en consomme.

Éclairage fluo ou LED ?

L’éclairage de la cabine a lui aussi beaucoup évolué. On utilise ainsi de plus en plus souvent des sources fluorescentes avec une extinction de la lumière lorsque l’ascenseur est à l’arrêt. Cette option exige cependant un éclairage fluorescent à cathode chaude qui peut se permettre les mêmes cycles d’extinctions / allumages qu’une lampe à incandescence et qui possède une efficacité lumineuse immédiate, mais est plus cher à l’achat. Ce choix est alors un compromis entre durée de vie des composants, écart de consommation annuel et prix d’achat. L’éclairage LED prend par ailleurs de plus en plus d’essor et il est fort probable que cette technologie aura pris le dessus d’ici quelques années, même si pour l’heure l’éclairage fluo possède encore de nombreux atouts, notamment en matière de qualité d’éclairage.

Une armoire économe

Concernant l’électronique et l’armoire de manoeuvre, d’importants progrès ont là encore été accomplis. Un gros travail de réduction de la consommation d’énergie de l’armoire de manoeuvre se fait aujourd’hui avec la mise en veille de cette dernière. Il faut dire que le potentiel est immense, car un ascenseur passe généralement beaucoup plus de temps en veille qu’en fonctionnement. Reste que la réactivité lors du réallumage doit être quasi immédiate, car si le temps de régénération est un peu trop long, l’usager peut croire à une panne. A noter enfin que plusieurs experts planchent en ce moment sous l’égide la DHUP, afin d’intégrer des méthodes de calcul de la consommation énergétique des ascenseurs dans une réglementation technique (RT) future.

Article publié en partenariat avec le magasine : http://www.informationsrapidesdelacopropriete.fr/

Un article de M. Paul Turenne

Extrait du dossier : Ascenseurs – le plan de modernisation suit son cours. Pour lire la suite du dossier.

Sur fond de renchérissement des charges de copropriété, la question du maintien du poste de gardiennage dans les immeubles se pose avec acuité. Départ en retraite, licenciement, de nombreuses questions se posent alors aux copropriétaires…..

L'employeur du personnel de la copropriété est le syndicat lui-même. Le syndic joue le rôle du chef du personnel. Il va donc représenter le syndicat dans tous les actes nécessaires à l'embauche de l'employé, engager et congédier le personnel, fixer les conditions de travail...

Aujourd’hui Nous vous proposons une petite compilation d’articles très intéressants concernant la gestion du personnel en copropriété et notamment des gardiens et gardiennes d’immeubles….. Un bon moyen de répondre à vos nombreuses demandes : qui est responsable du contrat du gardien ? Comment licencier un gardien d’immeuble ? la copropriété peut-elle licencier un gardien pour un motif économique ?...

Pour débuter, vous trouverez à cette adresse (http://www.lgl-associes.com/Le-syndicat-des-coproprietaires-et-son-personnel_a35.html) , un article de fond sur tout l’univers juridique encadrant le contrat d’un gardien et les responsabilités du conseil syndical, du syndic.

Cet article amorce par ailleurs un début de réponse concernant la question du licenciement pour motif économique…. Un article de Jean-Maurice GELINET (Avocat à la Cour d'Appel de PARIS)

Un second article du même ordre rédigé par l’association CSPC : http://www.cspc.asso.fr/gardiens_loges.htm

Pour continuer, un petit dossier publié par Erig Roig dans droit-finances.net qui détaille les spécificités du licenciement d’un gardien qui habite dans une loge : http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/6323-copropriete-licencier-un-gardien-d-immeuble-ou-un-concierge

Vous trouverez aussi dans cet article un lien vers un outil de calcul des indemnités de licenciement d’un gardien

En complément le lien suivant détaille un cas assez rare présenté par L’ARC d’un licenciement pour motif d’ordre économique validé par la cour d’appel de Versailles : http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0509/abus1862.htm

Pour finir, un article bien détaillé de F Juery, journaliste au Particulier repris par l’ARC sur le rôle du gardien dans une copropriété et comment on peut envisage l’évolution de ce métier : http://www.unarc.asso.fr/site/abus/0409/abus1795.htm

Les interviews de Copropresta, un bon moyen de découvrir plus spécifiquemet les prestataires de vos copropriétés. Aujourd'hui, c'est au tour de Michel Verdun, Fondateur du site Notre-copro.com.

Michel, pourrais tu nous présenter l’offre notre-COPRO ?

notre COPRO, c’est l’Intranet de la copropriété : une solution internet intégrée pour les copropriétaires et le conseil syndical. Les services proposés permettent de mettre en œuvre les bonnes pratiques de gestion de copropriété en utilisant les nouvelles technologies de l’internet.

notre COPRO s'adresse à tous ceux qui vivent en copropriété : le Conseil Syndical, le Syndic et les copropriétaires. Les sociétés prestataires de l’immeuble sont concernées également et peuvent désormais facilement entrer en contact avec les instances de gestion de la copropriété.

Question 2 :Quels avantages cela procure pour les copropriétaires ?

notre COPRO offre aux copropriétaires tous les avantages d'une solution web intégrée, complète et disponible 24h/24 : les copropriétaires ont l’esprit libéré !

Grâce à l’agenda intégré pour chaque immeuble du site notre COPRO, le gain de temps est immédiat : fini les réunions du Conseil Syndical organisées dans l’urgence, les rendez-vous oubliés… L’annuaire de l’immeuble permet de disposer d’informations actualisées et donc de contacter efficacement son Syndic, les sociétés prestataires ou les occupants.

Avec les documents de la copropriété mis en ligne, les copropriétaires trient leur dossier en toute connaissance de cause et sont plus efficaces dans leur choix.

La traçabilité des actions fournit une base solide aux décisions et construit peu à peu un historique cohérent et profitable à tous.

L’email du Conseil Syndical est un service automatisé de répartition, de tri et de gestion des emails, pour tous les membres du conseil.

Au final, le Syndic est également gagnant, notre COPRO contribue à optimiser ses activités. Libéré des sollicitations inutiles, il peut se consacrer aux opérations à plus forte valeur ajoutée.

Les Syndics travaillent maintenant avec des copropriétaires formés aux « règles du jeu » par notre COPRO grâce aux forums de discussion du site. Les tensions disparaissent naturellement et l’image du Syndic auprès de ses clients s’améliore.

Question 3: Pourquoi vous êtes vous lancé dans cette aventure au service des copropriétés ?

Premièrement, la copropriété est un domaine que nous trouvons passionnant! Elle mêle des enjeux patrimoniaux, les expertises techniques, juridiques et les relations humaines.

Il y plus de 15 ans, nous avons constaté le manque chronique de formation et de solution pour aider les copropriétaires dans l'exercice délicat de la gestion de leur immeuble. De notre côté nous avons développé nos savoir faire dans chacun des domaines et nous avons eu envie d'en faire profiter le plus grand nombre possible de copropriétés .

Question 4 : Et en termes de coûts, que pouvez-vous apporter à une copropriété ?

Adopter notre COPRO, c’est d’abord faire des économies.

Saviez-vous qu’une copropriété où le conseil syndical reçoit cinq fois des devis dans l’année paye à son Syndic plus de 300€ uniquement pour ces photocopies et ces envois ?

notre COPRO permet à tous les membres du Conseil Syndical de recevoir les documents, d'échanger leurs avis, de prendre leur décision et d'informer leur Syndic dans les meilleurs conditions, en toute sécurité, en assurant la traçabilité des échanges tout ceci en quelques clics et.. gratuitement!

Parlons aussi de la fourniture du Règlement de Copropriété facturée par le Syndic souvent plus de 75€ alors que notre COPRO numérise votre document papier et le rend disponible, imprimable et diffusable à l’infini pour seulement 60€.

... d'ailleurs nous offrons cette prestation pour encore quelques temps,mais ne l'ébruitez pas.

Question 5 : Les prochaines étapes pour notre-COPRO.com ?

Nous avançons vite grâce aux copropriétaires toujours plus nombreux qui utilisent le site notre-COPRO.com.

Nous travaillons actuellement sur une solution permettant de réaliser le suivi comptable de la copropriété de manière simple et offrir un moyen de contrôle efficace pour le Conseil Syndical.

Question 6 : Pour toi, quelle serait une copropriété rêvée ?

La copropriété, c'est une "démocratie de palier" , et je rêve d'une démocratie où l'Assemblée Générale décide, le Syndic exécute et le Conseil Syndical assiste et contrôle le Syndic... tout ceci pour de vrai, et avec efficacité. Chaque jour nous en rapproche.

A la suite du salon des copropriétés 2010, quelques résultats de l’étude réalisée durant le salon auprès de présidents de conseil syndical :

- La maîtrise des charges de copropriété est une priorité pour 97% des présidents de conseil syndical.

- 43% seulement des présidents de conseils syndical estimment que tout a été mis en œuvre pour les maitriser

- 1/3 des présidents de conseil syndical estimme que le fionancement des travaux est souurce de conflits ou d'incompréhension au sein de la copropriété.

- Selon 3 PCS sur 4, le financement de leurs travaux de copropriété n'a pas fait l'objet d'un plan pluriannuel.

Des résultats qui confirment l’importance pour les copropriétés d’être accompagné par des experts sur les aspects de gestion des charges et de financement des travaux.

Vous souhaitez réduire vos charges de copropriété, n’hésitez pas à contacter les experts Copropresta :

- Audit et conseil pour réduire les charges de cotre copropriété : cliquez-ici

- Accompagnement pour la mise en place d’un plan pluriannuel et de la recherche de financement pour les travaux dans votre copropriété : cliquez-ici

Copropresta-conseil.fr lance la première place de marché dédiée aux copropriétés (demande de devis, annuaire des prestataires ......) : sélectionnez gratuitementde et manière rapide , le meilleur prestataire (Qualité /prix /calendrier / références …) en toute transparence avec l’ensemble de la copropriété.

Copropresta offre à toutes les copropriétés la possibilité d’accéder à une place de marché adaptée aux attentes et spécificités des copropriétés pour obtenir des devis sur l’ensemble des prestations nécessaires à la gestion, l’entretien et aux travaux d’un immeuble.

Copropresta, c’est la possibilité pour un syndic, un conseil syndical, un copropriétaire de sélectionner de manière rapide et gratuitement, le meilleur prestataire (Qualité /prix /calendrier / références …) et de partager de manière transparente avec l’ensemble de la copropriété.

En déposant un appel d’offre sur Copropresta, le conseil syndical ou le syndic garantit à la copropriété le choix du meilleur prestataire au meilleur prix en toute transparence avec l’ensemble de la copropriété ce qui facilite grandement les décisions lors de la prochaine AG ou réunion du conseil syndical.

De plus grâce à la certification « Qualicerti » des références des prestataires, la copropriété peut apprécier rapidement et en toute transparence la qualité des prestations passées d’un prestataire.

De part la simplicité d'utilisation et l'existence d'un cahier des charges pour tous les projets (modèles de cahiers des charges ou consultant spécialisé), Copropresta vous fait économiser un temps précieux et vous garantit des réponses adaptées à vos attentes.

Enfin, l’annuaire qualifié et actualisé de Copropresta permet à tous les acteurs du secteur de la copropriété de rechercher de manière libre un partenaire, fournisseurs, … pour échanger sur un projet ou un service.

Toutes les informations sur : copropresta.fr

Dans l'optique de la revalorisation du métier de gardien d'immeuble (La convention collective des gardiens sera révisée en profondeur), il est pensé à améliorer les conditions de vie des concierges qui vivent dans l'immeuble dans lequel ils travaillent. Pour aider les copropriétés en ce sens, des subventions de l'ANAH peuvent être accordées et même un prêt à taux zéro.

Un article du site : "le particulier.fr"

Plus personne n'ignore la mise en place dès 2010 d'une éco-taxe, fixée à 17 euros (hors taxe) par tonne de CO2 dégagée. Que l'on s'en plaigne ou que l'on applaudisse cette décision, peu de gens ont une idée, même approximative du coût pour sa copropriété. Combien de tonnes de CO2 rejette l'immeuble chaque année ? Combien faire pour ne pas être perdant financièrement, et pour en rejeter moins ? Des questions auxquelles le copropriétaire a bien du mal à répondre